Investimenti Immobiliari alle Canarie. Comprare una casa alle Canarie

Le Isole Canarie, Regione Autonoma della Spagna, già dagli anni 70 ha attirato l’attenzione di piccoli e grandi investitori del settore immobiliare. I principali fattori che hanno generato l’interesse sono l’invidiabile clima (secco e temperato) godibile durante tutto l’arco dell’anno in quanto ubicate nella fascia subtropicale, buoni collegamenti, infrastrutture e servizi; uno scenario adatto a soddisfare le aspettative ed esigenze dei turisti, delle persone di mezza età e/o prossime alla pensione, di chi particolarmente soffre di determinate patologie o il periodo autunnale ed invernale.

Questi scenari si sono, nel tempo, integrati nei momenti storici più diversi.

Dalla metà degli anni 70, per  circa 25 anni, le soluzioni d’investimento immobiliare nelle Isole Canarie sono risultate appetibili (oltre per i fattori prima citati) perché effettuati in Spagna, Nazione  che in questo lasso di tempo si distingue  per la sua  imponente e veloce crescita economica; ciò dava delle incentivanti indicazioni.

Con l’aumento del gradimento e della domanda è, di pari passo, iniziata la progressiva e vertiginosa attività edilizia.

In questo contesto si inserisce il fenomeno “un posto al sole in ogni dove” che ha dato impulso a una massiccia edificazione ed alla speculazione.

Accade quindi che oltre al sorgere di urbanizzazioni esclusive o con caratteristiche molto interessanti ( vicine alla costa, alle principali spiagge ed ai servizi, oppure legate al mondo del golf,  della nautica o altri sport di Elite), allo scopo do soddisfare le esigenze di investitori con potenzialità economicamente ridotte, si inizia a costruire anche in località e/o in contesti che, per via dei bassi costi di base dei terreni unitamente ad una scarsa qualità del prodotto finito,  permettano la realizzazione di alloggi a prezzi contenuti ma di dubbia qualità e validità strategica come investimento.

Questo spiega perché il mercato delle Isole Canarie, riferito e circostanziato ad ogni singola isola, è di fatto “a macchia di leopardo” e può permettere la catalogazione delle varie soluzioni abitative in queste  principali categorie : Pregio e Prestigio, Turistico, Turistico/residenziale, residenziale, rurale/abitativo.

Con l’ingresso della Spagna nell’Unione Europea, è iniziato il periodo in cui acquistare degli immobili alle Canarie risulta comunque interessante e vantaggioso, nel contempo si sono ottenute  tutta una serie di garanzie, sicurezze e tranquillità che solo l’investire in un Paese dell’EU può dare.

L’avvento della globalizzazione e la successiva crisi economica mondiale, che ancor oggi stiamo vivendo, ha cambiato nuovamente gli scenari del mercato immobiliare in generale come anche quello delle Canarie.  

Nello specifico di quest’ultimo mercato (da non confondere con quello della Spagna Continentale), molti investitori si sono trovati in serie difficoltà economiche e spesso nell’impossibilità di poter sostenere l’onere di uno o più mutui ipotecari (molti si sono fatti prendere la mano e invece di procedere ad un unico acquisto si sono avventurati in speculazioni immobiliari) proprio nel segmento degli immobili ad uso residenziale ( questo si è un segmento che patisce una crisi paragonabile a quello sofferto dal mercato immobiliare in Spagna continentale); cosa marginalmente accaduta per quelli a scopo turistico e turistico/residenziale.

Di fatto quindi c’è stato un calo, ma non troppo, fisiologico generalizzato dei prezzi per quanto riguarda le soluzioni turistiche e turistico/residenziali ed un crollo per quelle ad uso residenziale ed abitativo residente.

Investire con oculatezza in immobili alle Canarie per speculazione/rivendita, per l’acquisto di casa vacanza o per percepirne un reddito, risulta essere ancora oggi attuale ed interessante.

Quanto sopra soprattutto tenendo conto che coloro i quali investono lo fanno per diversificare o per acquisire la propria casa vacanza o la casa in cui, una volta in pensione, andranno a trascorrervi il periodo autunnale ed invernale o per trasferirsi.  

Allo stato attuale appartamenti, Bungalow, villini a schiera e singole unità immobiliari sono soluzioni d’investimento immobiliare alle Canarie interessanti ed appetibili.

Più frequentemente  queste opportunità, inserite nel contesto di un residence o “mini villaggio” con piscina, servizi e spazi comuni (a volte con Reception h24) sono attualmente reperibili nostro tramite in particolar modo sia nel sud di Tenerife che di Gran Canaria.

Stiamo parlando di singole unità vendute da privati come anche di “Asset liquidation” di Strutture Turistico/Ricettive giunte al termine della loro gestione (Explotaciòn) la cui proprietà mette in vendita (a costi ribassati) le singole unità.

 Per dare dei riferimenti in merito a questo specifico segmento del  mercato,  citiamo alcuni esempi :

>  Monolocali (studios), ingresso, area soggiorno con angolo cottura e barra americana + divano letto a 2 piazze, bagno, Sup. da 28 ai 33 m².  Prezzo :  tra i 55.000 e i 80.000

>  Bilocali, ingresso e disimpegno, area soggiorno con angolo cottura e barra americana + divano letto a 2 piazze, con una camera doppia indipendente,  Sup. da 35 ai 48 m². Prezzo :  dai 75.000 ai 110.000 Euro

>  Trilocali, ingresso e disimpegno, area soggiorno con angolo cottura e barra americana + divano letto a 2 piazze, due camere doppie indipendenti,  Sup. da  48 ai 65 m². Prezzo :  dai 115.000 ai 145.0000 Euro

 

 

 

 

.: BACK